房 产 估 值 中 心

银行评估师必须对资金安全负责，市场下行时极易发生“估价不足（Appraisal Shortfall）”。建议：让你的房贷经纪立刻向另一家使用不同评估公司的 A 类银行重新提交贷款申请。

MPAC 和市政建筑许可（Building Permit）系统是联网的，一旦申请合法改建就会触发重新估价。建议：合法翻新须申报，提升的市场溢价远大于你多交的那点地税。

Freehold 拥有土地完全产权，市场增值速度远超 Condo 镇屋。建议 ：只要预算够，首选 Freehold，避开未来不受控的管理费上涨。

属于不可逆的硬伤（Hard Defect），市场评估价通常会比同街区安静内街低 10% 到 15% 。建议 ：买房尽量不选路冲、高压线和火车站旁边的房产。

只要是合法的二级套间，银行允许将该部分预期租金的 50% 甚至 100% 计入你的还款收入核算。建议 ：在房贷预批时，提前向房贷经纪出示合法的许可批文。

建筑法规定，逃生窗的无障碍开启面积必须大于 0.35 平方米，且任何一边的净尺寸不小于 380 毫米。建议 ：施工前优先挖大窗户，这是合法化审批的第一道线。

只要拿到市政府的改建许可，并接入了符合标准的暖气和保温层，即可计入地上总居住面积。建议 ：一定要首先核查所在城市分区法（Zoning Bylaw）、对地块停车位的强制数量要求，否则乱改车库无法过审。

HELOC 是随借随还的低息信用额度，是最适合用于房屋改造的无抵押杠杆工具 。建议 ：去银行开通 80% LTV 的房屋净值额度，用完增值后再重新评估做 Refinance 还掉。

须在施工前，先请持有联邦牌照的能源顾问上门做开工前评估（Pre-Retrofit Evaluation）。建议 ：切忌先施工后申请，顺序一错，一分钱补贴都拿不到。

这是一笔无抵押无息贷款，必须通过政府合作银行的严格信用审查和还款能力计算。建议 ：确保房贷首付后留有良好信用记录，且不要有大额未结信用卡债务。